長野県伊那市周辺の不動産情報と中古住宅の買取&リフォーム・リノベーション販売

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長野県伊那市狐島3880番地
マンション桜橋ビル202号

不動産用語集

不動産を探している時、「これ何?」と思ったことはありませんか? お客様に、より良い物件を探していただけるように不動産探しの際に役立つ用語集を作りしました。

  • 所在地
    • 物件の住所になります。詳しい住所がある物件と、そうでない物件がございますので、詳しい住所等が必要な場合は、お気軽にご連絡下さい。
  • 価格
    • 売買において、土地については消費税は非課税です。建物については消費税が課税されます。建物の表示価格は税込み金額となっています。
  • 土地面積
    • 土地を真上から見下ろして測った面積(水平投影面積)。斜面などは無視して計算されたもの。実際に利用できる平坦な面積とは違うことがあります。
  • 坪単価
    • 価格を土地面積または専有面積で割ったものを、3.3057平方メートル=1坪当たりで表した数値が坪単価。
  • 建物面積
    • 建物の延床面積。2階建てなら1階と2階の面積の合計。
  • 間取り
    • 洋間、和室、部屋数、リビングの広さ等をあらわしたもの。部屋の配置が分かるのが「間取り図」。 Lはリビング(居間)、Dはダイニング(食事をする場所)、Kはキッチン(台所)。DKは、台所兼食事場所のこと。LDKは、これに居間があるもの。Sがあれば納戸のこと。
  • 設備
    • 電気、ガスの種類、公共上下水道・エアコンの有無等の設備の有無状況。
  • 設備
    • 電気、ガスの種類、公共上下水道・エアコンの有無等の設備の有無状況。
  • 構造
    • 建物の根幹部分。その建物を支えている最も重要な部分をあらわす。木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など。
  • 建築年月
    • その建物が最初に建築された年月。造改築が行われた年月ではありません。
  • 地目
    • 登記簿に記載されている用途上の分類で、田、畑、宅地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地の21種類がある。
      住宅を建てる場合、宅地であれば問題ないが、田や畑などの農地の場合、そのままでは住宅は建てられない。
  • 建ぺい率
    • 建築物の建築面積(通常は1階部分の床面積)の敷地面積に対する割合のこと。建築基準法(法第53条)に基づく建築物の形態制限のひとつ。敷地内に適度の空地を確保することで、日照・通風の確保及び延焼の防止を図る。
      [建ぺい率=建築面積/敷地面積×100%]
  • 容積率
    • 建築物の延べ面積( 床面積)の敷地面積に対する割合。用途地域により制限がある(各都道府県により違いがありそれにあわせて建築しなければならない)。
  • 取引態様
    • 取引様態とは、物件をどのような形で販売されるか、を言う。取引様態の広告は明示することとなっている。

      【種類】売主・代理・仲介(媒介)
      ・売主→自社で販売する。手数料が発生しない。
      ・代理→売主あるいは買主に代わって代理人が契約する形態。手数料が発生する。
      ・仲介(媒介)→売主と買主の間に立って売買契約を取りまとめる形態。手数料が発生する。

  • 用途地域
    • 都市計画法に基づいて「用途地域」が定められている。地域区分には建築基準法により建築物の用途、容積率、建ペイ率等について規制する全部で12種類ある。地域区分は「住居系」「商業系」「工業系」とあり。「工業専用地域」のみ住宅が建てられない。
  • 用途地域--住居系
    • 第1種低層住居専用地域

      2・3階建て以下の低層住宅用地域のための良好な住環境を保護するための住居系の地域。 住宅以外には 高校以下の学校、図書館、銭湯、診療所、老人ホーム、保育所等が可能。 店舗等の併用住宅の場合は、住居部分が全体の2分の1以上で、店舗等の広さが50平方メートル以内に限られる。建物の高さを10mまたは12m以下にする高さ制限がある。
    • 第2種低層住居専用地域

      建築できる建物の種類や高さ制限は第1種低層住居専用地域と同じだが、小規模な店舗や飲食店などの建築が可能。たとえば2階以下で床面積が150平方メートル以内で、食堂、学習塾、各種サービス業を営む店舗が可能となる。自家製造販売(パン、お菓子)の場合は、作業場の面積が50平方メートル以内の制限がある。
    • 第1種中高層住居専用地域

      低層住居専用地域のような高さ制限がないので、容積率に応じて4階建て以上の中高層マンションなどの建築が可能。飲食店や店舗は2階建て以下で床面積500平方メートル以内であれば建築可能。大学や病院、2階以下で床面積300平方メートル以内の独立した車庫も可能です。ゴルフ練習場・パチンコ屋などの遊戯施設、ホテルなどの宿泊施設は建築できません。
    • 第2種中高層住居専用地域

      建築できる建物の種類は第1種中高層住居専用地域と同じだが、飲食店や店舗の床面積が第1種中高層居住専用地域の500平方メートル以内から1500平方メートル以内になっています。また、2階建て以内なら専用の事務所ビルも建築ができます。パン屋、お菓子屋などの食品製造業で、作業場の床面積が50平方メートル以内の工場であれば建築可能。
    • 第1種住居地域

      大規模な店舗やオフィスビルなどの建築を制限する地域。床面積が3000平方メートル以下なら、階数にかかわらず飲食店や店舗、事務所などの建築が可能。ゴルフ練習場、宿泊施設なども建築可能。税務署、郵便局、警察署、消防署などは建物の規模に関係なく建築ができる。パチンコ屋、カラオケボックスなどの遊戯施設は規模に関係なく建築不可。
    • 第2種住居地域

      第一種住居地域と同じだが、カラオケボックス、パチンコ屋などの遊戯施設、畜舎、自動車教習所の建築が可能。作業場が50平方メートル以下なら、小規模な食品製造業に加えて、危険性や環境悪化のおそれが少ない工場も建築ができる。映画館、キャバレー、ダンスホール、営業用倉庫など建築不可のものもある。
    • 準住居地域

      主に道路沿いに指定した地域。客席部分の床面積の合計が200平方メートル以下の小劇場やミニシアターも建築が可能。
  • 用途地域--商業系
    • 近隣商業地域

      近隣の住宅地の住民に販売を行うことを主な目的にした商業施設の地域で、マンション、商業・オフィスビルなどが混在する地域。客席部分が200平方メートル以内の小劇場、作業場の床面積の合計が300平方メートル以内の小規模な危険物の貯蔵施設も建築できる。風俗営業店は建築ができない。
    • 商業地域

      店舗や事務所などの利便を増すために定められた地域。容積率が最大1000%で、20階建て以上の超高層ビルも建てられる。また、キャバレー、ダンスホールなどに加えて、個室付浴場、ストリップ劇場などの風俗営業店が唯一認められた用途地域。危険性や環境悪化のおそれが少なく、作業場の床面積が150平方メートル以内の工場も建築可能。
  • 用途地域--工業系
    • 準工業地域

      火災や公害発生などの危険や環境悪化のおそれの少ない工業の利便を図る地域。住宅や学校、病院等の生活利便を図るための施設も建築できる。
    • 工業地域

      工業の利便を図るために定めた地域。危険性や環境悪化のおそれが大きい工場も建築できる。パチンコ屋、カラオケボックスなど小規模な娯楽施設も可能だが、ホテル、劇場などの施設は建築ができない。住宅の建築は禁止されていないが学校や病院などは建てられない。
    • 工業専用地域

      工業の利便を図るために定めた専用の地域。住居用の住宅の建築は全て禁止されている用途地域。商業施設も規模にかかわらずほとんど建築不可。娯楽施設もカラオケボックスなどを除いて不可。

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  • 賃料
    • 賃借する場合の1ヶ月分の料金。居住用建物の賃料については消費税は非課税です。
  • 敷金
    • 賃貸契約時に借主が貸主に家賃不払いなどの際に充当する担保や解約時の修繕等として契約時に預けるもの。補修費が発生した場合はそれを差し引いた額が解約時に借主に返却される。 店舗や事務所を借りる際は保証金とも言います。
  • 礼金
    • 礼金とは、借主から貸主へ住居の賃貸借契約を結ぶ際、、謝礼の意味で渡されるお金。契約解約・終了時に戻りません。
  • 共益費
    • 賃貸集合住宅(アパート)等で共用部分(通路や廊下・設備など)の電気代や共用部分の清掃料等の費用。管理費という名目の場合もあります。
  • 仲介手数料
    • 売買・交換・貸借などの不動産の取引をしたときに仲介会社(不動産業者)に支払う報酬のこと。仲介手数料の金額の上限は宅建業法で決められている。
  • 賠償保険料
    • 掛け捨て型の損害保険の保険料のこと。保険期間は建物・部屋の契約期間と同じになる場合が多い。保険内容は入居者の家財に対する保険・貸主に対して賠償責任が生じた場合の保険・他人に対して賠償責任が生じた場合の保険がセットになっている。
  • 駐車場
    • 駐車場の有無、台数等が表示されています。(普通車を基準にした台数)
  • 空状況
    • 賃貸物件の現在の空き状況です。 満室の場合でもお問い合わせいただければ開き次第ご連絡する事も可能です。

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